Aggiornamento Settembre 2025

Non sono morto, non ancora :)

Ho lasciato un po' da parte gli investimenti, lasciando correre quanto ho nel mercato ma non facendo movimenti particolari.

Un altro mese senza alcun tipo di novità: non ho depositato nuova liquidità e non ho fatto nessun acquisto. La liquidità continua a crescere ma sto veramente pensando ad altro.

Mi sto godendo gli ultimi colpi di coda estivi, preparando il terreno per tante belle esperienze dal lato umano, riscoprendo la passione per la cucina.

Credo che mi sia infettato con il "blocco dei 100k"... Rimango immobile come uno scrittore che ha perso l'ispirazione..

Penso forse di essere in grado di fare timing di mercato? Povero illuso.. sto perdendo tempo e denaro, e me ne rendo conto..

Avrei circa 20-25 k€ investibili ma rimanere in attesa è più forte di me...

Potrei forse mettere tutto almeno in un fondo monetario o obbligazioni, ma veramente mi sto dimenticando degli investimenti, tanto che sono in ritardo di quasi 2 settimane per la pubblicazione dell'aggiornamento mensile!

Vedrò come andrà fra Ottobre e Novembre, e forse mi deciderò finalmente a non lasciar perdere ulteriori opportunità..

Mi sono accorto poco fa che i ticker di alcuni dei miei ETF sul mio foglio google non trovano più i dati da google finance. Ho trovato la soluzione: alcuni ETF quotati su borsa italiana devono ora riportare "-ETFP" alla fine.. ad esempio: "BIT:VHYL-ETFP".

Ho quindi provveduto a fixare anche retroattivamente i nomi, così da ripristinare il corretto funzionamento del foglio google.

Per risolvere quando e se il problema si ripresenterà, basterà entrare in google finance, cercare l'ETF desiderato ed entrare nella pagina dedicata. Successivamente, nella barra di ricerca comparirà il ticker corretto e aggiornato.

L'incasso totale di dividendi è stato di 145€ netti, all'incirca stabili rispetto all'anno scorso (158€). Il mese prossimo dovrei incassare invece 263€, più di 3 volte il valore dell'anno scorso! Il boost deriva principalmente dall'incasso di VHYL nel mese di Ottobre anziché Settembre.

Il valore del portafoglio (Directa + X inc Stocks ) al 30/09/2025 è di 122550€. La performance del mese è buona: +2%. Gain totale del portafoglio: 37.19%.

Il grafico dell'andamento del mio portafoglio rispetto ai benchmark è sempre disponibile nella pagina "Portfolio & NW" .

Per quanto riguarda il patrimonio totale, siamo a 337.8 k€, anno su anno +15.7% ), e con la buona performance ho recuperato le perdite del mese scorso: +1.85% M/M.

Lato spese, il mese si chiude con 1680€ totali.

Lato income, nel mese ho incassato un totale di 3678€ .

Il saving rate del mese si attesta sul 47.5% rolling 12 mesi, in leggera risalita. Il dato puntuale mensile è 54.3%.

Per le spese, sto rosicando male perché ancora una volta l'appartamento messo a rendita risulta essere un debito. Capisco che un continuo investire mantiene alto il valore dell'immobile, ma non mi stuferò mai di pensare che al mondo esiste gente che non pensa ad altro che a come spendere (male) i propri soldi.

Morale della favola, circa 1500€ voleranno via per spese relative ad una "piccola" ristrutturazione nelle parti comuni del condominio.

Quest'anno il rendimento dell'immobile sarà tragicomico. Non vedo l'ora che scada il contratto così da poter impiegare il capitale in campi che sento più "miei", anche se credo di star blaterando al vento.. se non so come allocare 20k€, figuriamoci se ne arrivano altri.. Senza contare che dovrò fare i conti per bene: al momento la rendita e le spese sono "tutte mie", mentre nel caso di vendita dovrò ripartire le quote con la famiglia.

Quindi, ipotizzando un valore di 210 k€ e dividendo per 3, mi ritroverei con circa 70k€ (ovvero il valore che sto effettivamente considerando nel mio Net Worth). Il rendimento netto storico dell'appartamento, dal 2010 ad oggi è di circa l'1.5% annualizzato.

Volessi mantenere lo stesso incasso, dovrei ricavare sui 3100 € netti annui avendo a disposizione solamente 70 k€, che vorrebbe dire ottenere un rendimento del 6% lordo circa.. Guardando a rendimenti storici dovrei buttare tutto in azionario, ma sentirei a questo punto di rischiare troppo: avrei la quasi totalità del mio net worth nei mercati, con un portafoglio 100% azionario..

Nei prossimi mesi dovrò farci una grossa pensata. Magari potrei reinvestire in un appartamento più vicino alla mia abitazione, così da evitare spiacevoli lunghi viaggi per cambiare una lampadina. Questo approccio aiuterebbe anche la diversificazione delle entrate, al costo però di sicure menate e arrabbiature..

Per la voce income, solito salario e solita rendita da locazione. Da notare invece l'incredibile incasso di un dividendo staccato dalla mia banca locale, di cui sono socio: ben 89€ in liquidità, e altrettanti in quote sociali! Non me lo sarei mai aspettato..

Ricordo che lo stato di avanzamento di patrimonio, spese, income e portafoglio, anche se sono sempre consultabili qui.

Per questo mese è tutto,

Un abbraccio,

LRI